淮海中路核心·甲级写字楼

总建筑面积约14万㎡,地铁1/8/10/13/14号线交汇,91-1250㎡灵活空间,租金6元/㎡·天,精装可定制,新天地核心地段

🚇 5条地铁交汇·上盖物业 🏢 甲级写字楼·高端配套 🛍️ 淮海中路·中国香榭丽舍 🌆 正对电梯厅·精装可定制
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项目简介

香港广场位于上海市黄浦区淮海中路282-283号,地处被誉为"中国香榭丽舍大道"的淮海中路核心地段,是上海久负盛名的商业宝地,百年繁华延续至今。项目由香港著名的谢宏毕建筑师事务所设计,丽丰控股有限公司投资建设,总建筑面积约14万平方米,由南北两栋38层塔楼组成,两座塔楼由中间空中走廊相连,汇集高端甲级写字楼、酒店服务式公寓及购物商场于一体。

项目首五层为商场,引入了Tiffany、Cartier、Hermès、Apple Store等30余家国际品牌,打造一站式商务与消费配套。南塔6至38层为高端甲级写字楼,办公区域总面积约3.8万平方米,单层面积约1200平方米,办公区域位于6-38层。北塔为酒店服务式公寓上海世纪阁,共计390套客房。项目地下三层车库提供约300个停车位,地库一层与地铁站出入口直接相连,三层设有过街桥横跨淮海路贯通群楼。

香港广场交通极为便利,地铁1号线黄陂南路站约211米、8号线大世界站约80米、13号线、14号线交汇,真正实现地铁上盖。周边路网发达,5分钟可达人民广场,10分钟可达外滩,上成都路高架和延安路高架可快速抵达虹桥机场和上海火车站。项目由香港广场物业管理有限公司提供专业物业服务,入驻企业包括汇丰银行、爱马仕、德勤咨询、普华永道、腾讯云、罗森中国、IDP教育集团等知名机构,是身份与品位的象征。选择香港广场,定能助力成功。

项目参数

核心数据一览,助您快速决策

项目地址
黄浦区淮海中路282-283号
总建筑面积
约140,000㎡
办公楼面积
约38,000㎡
商业面积
约41,000㎡
整层面积
约1,250㎡
起租面积
91㎡ ~ 1,250㎡
租金
6元/㎡·天
物业管理费
39元/㎡·月
层高
2.4 ~ 3.6米
得房率
约70%
电梯系统
低区4部+高区4部+货梯1部(三菱)
空调系统
中央空调+新风 8:30-19:00(周六至13:30)
停车位
300个 / 2,000元/月
交付标准
金属裸顶+水泥地+乳胶漆墙+玻璃门
竣工日期
1997年
开发商
丽丰控股有限公司

项目平面图

清晰了解楼层布局与空间规划

香港广场楼层平面图

* 图片仅供参考,实际以现场为准

项目视频

直观感受香港广场的办公环境与配套

香港广场写字楼全景展示
本视频全景展示香港广场南北双塔外观、钻石造型建筑立面、空中走廊、地下车库直连地铁、淮海中路商业配套及周边新天地商圈环境。
精装办公空间与商业配套实景
实地探访南塔甲级写字楼办公楼层,展示91㎡至1250㎡多种户型、精装定制效果、三菱电梯系统、中央空调配置及Tiffany等国际品牌商业配套。

租赁房源信息

多种户型可选,全部房源可定制装修配家具

📐 在租房源明细

户型面积楼层位置特色租金参考适合企业
91㎡中高区紧凑型办公,正对电梯厅面议初创团队、工作室
131㎡中高区方正户型,采光良好面议小型企业、咨询公司
199㎡高区正对电梯厅,视野开阔面议中型企业、专业服务
369㎡高区正对电梯厅,格局方正面议成长型企业、科技公司
1,250㎡整层高区整层,可定制装修面议企业总部、大型机构
💡 全部房源皆可定制装修配家具,租金6元/㎡·天,物业39元/㎡·月。91㎡起租,最大可整层1250㎡,满足从初创团队到企业总部的全周期需求。

交通区位

5条地铁交汇·地铁上盖·畅达全城

  • 地铁1号线 黄陂南路站 步行约211米
  • 地铁8号线 大世界站 步行约80米
  • 地铁13号线 步行约10分钟可达
  • 地铁14号线 一大会址·黄陂南路站 旁建
  • 自驾 5分钟人民广场,10分钟外滩
  • 高架 成都路/延安路高架直达虹桥机场
  • 公交 109路、18路、911路等多线路
香港广场交通区位图

黄浦区产业政策支持

黄浦区作为上海核心城区,对科技、AI、集成电路等产业有多项扶持政策

🤖 人工智能与大模型

黄浦区发布《加快推进人工智能产业发展若干政策》,对落户的AI大模型企业给予最高500万元奖励,支持算力基础设施建设,推动大模型在金融、商贸等场景落地。入驻企业可享区级最高100%租金补贴。

💻 集成电路与智能软件

上海市及黄浦区对集成电路设计企业给予研发费用补贴,软件企业享受增值税即征即退。黄浦区"科技创新专项"对智能软件、数字广告技术企业提供最高200万元资金支持。

🦾 智能机器人与高端制造

黄浦区支持智能机器人、服务机器人企业入驻,对获国家高新技术企业认定的给予一次性奖励。区内楼宇可申请"智能制造创新空间"认定,享受租金补贴。

💊 生物医药与大健康

黄浦区对生物医药研发企业提供临床试验补贴、注册认证奖励,最高300万元扶持。区内"生命健康产业园"为创新药、医疗器械企业提供加速审批通道。

📡 算力与数字经济

上海推动"算力浦江"计划,黄浦区对建设智能算力中心的企业给予设备购置补贴。数字广告、元宇宙等新赛道可申请"数字经济专项资金",最高100万元。

🏢 楼宇经济专项政策

黄浦区对纳税亿元楼给予运营方奖励,入驻企业享"一楼一策"服务。香港广场所在淮海中路板块属重点发展区域,可享区级与市级双重政策叠加,最高500万元综合扶持。

* 以上政策信息综合黄浦区政府公开文件整理,具体以最新政策为准,建议咨询黄浦区科委或投资促进办获取详细申报指南。

租赁咨询
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